Boleto de compraventa

En otras palabras, el boleto es un instrumento privado entre las partes en donde se plasma lo acordado: precio (moneda de pago), forma de pago, lugar de pago, plazos de pago, si se realizará por depósito o transferencia bancaria, seña o reserva monto de la misma, fecha de escrituración, cómo pagarán los gastos e impuestos de escrituración, designación de escribano.

Qué debes saber sobre el boleto de compraventa

La firma del boleto genera consecuencias jurídicas, pero no te transmite el dominio, este se perfeccionará con la firma de la Escritura. Por ello, es fundamental que se deje todo lo acordado en este boleto ya que:

• genera los derechos del comprador
• la obligación a las partes de cumplir lo acordado
• al vendedor de exigir el pago
• la obligación de entregar el bien en forma y plazo que se acordó

Al realizar la operación con una inmobiliaria –al momento de firmar el boleto– el corredor inmobiliario habrá realizado la verificación de deudas sobre el inmueble, el estudio de títulos, titularidad, verificación si pesan embargos o hipotecas, que el vendedor no se encuentre inhibido y todo este trabajo te garantizará llegar a la escritura sin sobresaltos.

Por qué es conveniente firmar el boleto de compraventa

Por lo general para garantizar la operación, puede suceder que pagues en cuotas. Entonces, la escrituración se realizará en un tiempo superior a 30 días y así garantizas la operación. 

¿Sabías que si abonás 25% o más del precio tenés prioridad sobre terceros que embarguen la propiedad? Pregunta en tu inmobiliaria antes de firmar para que verifiquen que se cumpla el Art.1170 del CCC. Si el vendedor no otorga la escritura podés demandar ante un juez para que ordenen la escritura y con costas a cargo del vendedor.

También puede pasar que el comprador se arrepienta. Esto debe quedar pactado en el boleto en el caso de ocurrir, por lo general pierdes el dinero entregado y queda resuelto el boleto de compraventa.

Y si se arrepiente el vendedor, deberá devolver lo recibido en seña o reserva (explicado en artículo anterior) con más una multa que debe estipularse en el boleto.

Otro ítem importante es la moneda de la operación en la cláusula del importe y forma de pago (debe ser clara y estipular en qué moneda se abonará).

Si abonas el 100% del importe de la compra, tienes derecho a la posesión. Pregunta a tu inmobiliario de confianza para que esto quede plasmado en el boleto.