Fisuras y grietas, definiciones
Una fisura es una pequeña abertura o espacio que se produce en forma superficial, no superior a 1 mm. Generalmente se manifiestan en la superficie del revoque o pintura. Pueden deberse a un mal acabado de las terminaciones, mala calidad del material utilizado, escaso material utilizado o por cuestiones climáticas (altas o bajas temperaturas).
Esas “fisuritas” en forma de árbol –muy común en paredes, principalmente– pueden ser por humedad vieja y que, tras haber sido reparadas no debidamente, vuelven a aparecer.
Una grieta, por su parte, es una abertura que va desde 1 mm a 6 mm (o superiores). Son más profundas y afectan a los materiales constructivos, ladrillos, losas, etc. Es decir, afectan a la estructura del inmueble. A estas son a las que no debemos perder de vista y hacer un seguimiento para intervenir antes de que sea tarde. Son producidas por mal asentamiento de la construcción, mala compactación del terreno, filtraciones producidas posteriormente a la construcción, por sismos, entre otras.
Es muy importante que localicemos su ubicación y tamaño. Pueden estar localizadas en techos y paredes, pueden ser longitudinales, individuales o múltiples, verticales… Las de mayor consideración –y que podrían ser peligrosas ediliciamente– son las que tienen una inclinación de 45° con respecto al piso y ascienden en diagonal, así como las de forma en escalera.
Las grietas verticales en pared y esquinas podrían deberse también a un armado insuficiente de la estructura de apoyo o mala calidad de los bloques.
Precauciones y cuidados
En el caso de las fisuras, son de fácil reparación y pueden ser realizadas por un hábil propietario o albañil idóneo. Siempre con el asesoramiento en un buen corralón de materiales.
Es importante realizar un seguimiento de cómo evoluciona cada grieta.
Ahora bien, en el caso de las grietas, debemos recurrir al asesoramiento de un arquitecto y/o ingeniero, que son los profesionales indicados para resolver en el caso de problemas estructurales de la construcción.
Ante todo, si eres propietario o inquilino –en especial en este caso– debes informar a tus asesores inmobiliarios de inmediato la aparición de fisuras y grietas para poder realizar un seguimiento de las mismas. En C&A inmuebles podemos acompañarte en este proceso, no dudes en consultarnos por cualquier inquietud sobre este tema.