En el año 1903 Santos Manfredi y Julián Parr compran a la Compañía Argentina de Tierras e Inversiones, el campo conocido como Colonia Parman. Luego, subdividieron estos terrenos para arrendarlos a agricultores inmigrantes. Y es en 1914 cuando se le encomienda al Ing. Escauriza la realización del plano del pueblo a pedido de sus propietarios; siendo ésta la fecha que se toma como fundación de la localidad (Fuente: wikipedia). A partir de allí, nace la localidad de Manfredi, y en estas líneas haremos una breve reseña de la historia del mercado inmobiliario.
Unos de los primeros antecedentes de los cuales nuestro estudio Jurídico e Inmobiliario CAMILLONI & Asoc. tiene registro fehaciente, fue la compra que hiciera Agustín CAMILLONI a un importante comerciante de Manfredi, en el año 1949, de un lote cuyas medidas eran 34 metros de frente por 60 metros de fondo, y que pagó con trabajos menores de mecánica en el vehículo Ford 38 propiedad del vendedor; lo cual nos permite inferir el escaso precio que tenían los terrenos en la localidad.
A partir de allí poseemos pocos datos, pero lo que sí es seguro que primeramente vecinos autoconvocados, y años después más precisamente en la década del 60, con el comienzo de la vida institucional del pueblo, y lo que fue la llamada Sociedad de Fomento de Manfredi, comenzó un paulatino y sostenido plan de obras de mejoras en la localidad, cuyo puntapié inicial fue la llegada del agua corriente a los primeros lotes.
Claramente esta inversión en mejoras, se vería reflejada en un incremento en el precio de los inmuebles, pero esto llegaría más tarde, ya que las mayorías de las operaciones que se sucedieron en la historia del mercado inmueble de la localidad, eran donaciones, sobre todo del estado municipal hacia vecinos interesados en construir su vivienda, es decir, que estas donaciones obedecían a una política pública de poblar la localidad.
El estado municipal poseía una gran cantidad de lotes, producto de los acuerdos de dación en pago que los dueños de esos inmuebles, que no tenían intenciones de construir mejoras, firmaban con motivo de las deudas impagas acumuladas de tasa a la propiedad. Estos eran los lotes que posteriormente se donaban a los vecinos que así lo solicitaran y que presentaran un proyecto de construcción de vivienda o productivo.
Esta política pública logró su cometido, directa e indirectamente. Así el estado donaba lotes, y los particulares que no utilizaban los mismos, igualmente; y de esta manera se fue poblando la localidad.
Las mejoras en infraestructura continuaban (luz, cordón cuneta, alumbrado público, etc.) pero de lo expuesto se desprende que los valores de los lotes eran negativos, o en otras palabras, las cargas tributarias eran mayores que el precio del bien, ya que como bien sabemos, la ley de oferta y demanda no podía estar exenta de esa realidad.
Esta situación se mantuvo en el tiempo hasta allá por los años 2000, en que los lotes comenzaron a tener un valor aproximado U$S 1 (un dólar americano) por metro cuadrado, producto del viejo dicho cosechas lo que siembras: la infraestructura de la localidad había crecido mucho en todos estos años, dando inicio así a lo que nosotros llamamos como mercado inmobiliario de Manfredi propiamente dicho, que se sumó a su larga historia como pueblo.
Posteriormente, los precios en términos reales de los lotes se vieron incrementados exponencialmente a partir del año 2003, con motivo de lo que se denominó, el boom sojero. A este fenómeno lo podemos describir como el alza sostenida de los precios de los commodities, entre ellos la soja, primeramente, por el ingreso de china al mercado mundial de compradores, y que más tarde podemos asociar a los desarrollos tecnológicos en materia de agrocombustibles, nuevos factores que influyeron en los precios de la soja, tal cual se describe en la imagen que adjuntamos a continuación.
Fuente: infobae
En los años posteriores con la llegada del gas natural y el pavimento, Manfredi comenzó a ser una plaza observada por los asalariados de localidad vecinas, como lo son Oncativo y Laguna Larga, quienes se veían imposibilitados de construir sus viviendas en esas localidades por lo privativos precios de los lotes en éstas.
Y así llegamos a la actualidad, en que recientemente se han cerrado operaciones desde nuestro estudio con valores por metro cuadrado que van desde los U$S 5 (cinco dólares) en zonas alejadas, a los U$S 60 (sesenta dólares) en zonas céntricas y de esta manera hemos realizado un repaso por la historia del mercado inmobiliario de Manfredi.
A modo de cierre, los invitamos a leer otra nota de nuestro blog: Por qué invertir en inmuebles en Manfredi, y no quisiéramos dejar de mencionar que en la localidad se está construyendo un proyecto sumamente importante y ambicioso, con capitales públicos del Municipio y privados: un Parque industrial, logístico y tecnológico, llamado Ruta M, ubicado estratégicamente a la vera de la autopista nacional Nº 9. Por todo esto, nos surge el siguiente interrogante: ¿a cuánto ascenderá el precio de los lotes con el ingreso de los futuros trabajadores de ese parque, al mercado inmobiliario?