¿Cuáles son las partes de un contrato de alquiler de un inmueble? Por una parte tenemos al Locador, que es quien cede el uso y goce temporal de un inmueble hacia la otra, a cambio del pago de un precio en dinero. De no existir este ultimo requisito, nos encontraríamos en presencia de un contrato de comodato.
Continuando con el análisis, como obligaciones del Locador se puede mencionar que debe entregar el inmueble dado en alquiler y conservar el mismo con aptitud para el uso convenido, entre otras.
Al ser un contrato bilateral, nos encontramos con la otra parte, que es el Locatario; quien es él que recibe el uso y goce de la propiedad, y asume ciertas obligaciones que detallaremos a continuación.
Debe por supuesto, pagar el canon locativo; y no puede sin autorización del Locador, variar el destino, es decir si es para vivienda familiar, local comercial, etc, por otro distinto.
Así también, debe conservar la cosa en buen estado, de lo cual se desprende que debe responder y pagar a su costa y cargo cualquier deterioro causado en la cosa por su culpa, incluso los ocasionados por visitantes.
De la obligación supra descripta, se entiende que debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. Éstas son las mejoras de mero mantenimiento, que a modo de ejemplo, Alejandro BORDA nombra: la reparación de un timbre, una canilla que gotea o un trabajo menor de pintura. Ver su obra “Las mejoras en el contrato de Locación”.
Por último, entre otras más, podemos nombrar la obligación de restituir el inmueble una vez terminada la relación locativa estipulada en el contrato.
A modo de ampliar el presente análisis, podemos agregar que el Código Civil y Comercial de la Nación, en su artículo 1188, establece que la forma de este tipo de contratos debe ser escrita, aplicando esta reglamentación a las modificaciones o prórrogas que pudieran suceder.
En definitiva, como verán, las partes de un contrato de alquiler de un inmueble son el Locador y el Locatario, las cuales son magistralmente interpretadas por Don Ramón y Don Barriga, en el célebre capítulo del Chavo del 8, “Los Toreros” que los invito a ver nuevamente en el siguiente link: capítulo del Chavo del 8, “Los Toreros”, y les recomiendo consultar con un profesional, como así también revisar el Proceso de Alquilar un Inmueble de nuestra nota anterior, a los fines de evitar una mora en el pago de la renta de 14 meses ?.